Các loại giấy phép

Người nước ngoài mua nhà ở việt nam

Hiện nay, số lượng người nước ngoài mua nhà ở việt nam đang có xu hướng gia tăng đặc biệt là những người nước ngoài là người Trung Quốc và các quốc gia khác như Mỹ, Hàn Quốc…

Vậy, pháp luật quy định người nước ngoài mua nhà tại việt nam như thế nào?

Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không? Quy định người nước ngoài mua nhà ở việt nam cụ thể ra sao? Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở việt nam?

Thời gian người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định thế nào?

Dưới đây là những tư vấn pháp lý về người nước ngoài mua nhà việt nam mới nhất và cụ thể giúp quá trình mua bán nhà đất diễn ra đúng luật quy định

Người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam không?

người nước ngoài mua nhà ở việt nam được không là thắc mắc của nhiều người nước ngoài và cả người Việt Nam khi muốn giao dịch mua bán nhà với họ.

Theo quy định tại luật đất đai 2013 thị người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể Điều 5 quy định về các trường hợp: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nhận chuyển QSDĐ gồm có các đối tượng là người nước ngoài.

Đồng thời, quy định khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014 hiện hành xác định các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này”.

Tuy nhiên, giới hạn không phải người nào cũng có quyền sở hữu nhà ở bởi có người nước ngoài không được mua nhà tại Việt Nam nếu như không mua bán nhà ở không thuộc các hình thức sở hữu theo quy định.

Có các trường hợp người nước ngoài không được mua nhà tại Việt Nam, không thể mua dự án bất động sản ở VN.

Bởi không phải người nước ngoài đều có thể mua được tất cả nhà dự án tại Việt Nam mà sẽ có Danh mục xác định cụ thể các dự án đầu tư  BĐS không cho phép người nước ngoài sở hữu do Sở Xây dựng công bố công khai.

Đồng thời, người nước ngoài thuộc diện được phép sở hữu nhà ở Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng có những giới hạn về quyền nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng của tổ chức trong số lượng nhà nhận định tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu.

Trong trường hợp được tặng cho, nhận thừa kế nhưng không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở thì được giải quyết theo quy định khác.

Các đối tượng người nước sở hữu nhà ở tại việt nam được quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể như sau:

“ Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Khoản 1 Điều 159 của Luật này.”

Quy định đối tượng được sở hữu nhà ở

Khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định:

“ Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.”

Theo quy định trên, người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam nhưng phải đạt đủ các điều kiện nhất định.

Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Pháp luật quy định người nước ngoài mua nhà ở việt nam. Tuy nhiên, để mua được nhà, người nước ngoài cần phải đạt đủ các điều kiện cần thiết.

Điều kiện nguoi nuoc ngoai mua nha o viet nam được quy định tại Khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở 2014; Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở;

Cụ thể như sau:

Hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Quy định tại Khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở 2014

“ Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, người nước ngoài chỉ được thuê hoặc người nước ngoài mua chung cư tại việt nam hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại. Người nước ngoài không được phép mua nhà nằm ngoài các khu vực trên.

Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam

Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:

“ Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).”

Theo đó:

Nếu là tổ chức nước ngoài, cần có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

Nếu là cá nhân người nước ngoài, cần có:

Hộ chiếu còn giá trị;

Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Như vậy, các điều kiện để

Thứ nhất, Người nước ngoài phải thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam, không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hay lãnh sự.

Thứ hai, phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.

Thứ ba, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật Việt Nam. Lưu ý: cá nhân người nước ngoài không nhất thiết phải đăng ký tạm trú, thường trú tại nơi có nhà ở giao dịch

Thứ tư, giới hạn số lượng nhà ở được giao dịch theo quy định tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại việt nam không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Trường hợp là nhà riêng lẻ (biệt thự, nhà ở liền kề) ở khu vực có dân số tương đương một phường chỉ được mua không quá 250 căn.

người nước ngoài mua nhà ở việt nam

người nước ngoài mua nhà ở việt nam

Trường hợp 1 dự án hay từ 2 dự án trở lên mà có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn, người nước ngoài mua bán nhà ở không quá 10% (250 căn) tổng số lượng nhà ở trong dự án đó.

Quy trình thủ tục, hợp đồng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Khi có đủ các điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam thì có thể chuẩn bị các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng để làm các thủ tục mua nhà theo hướng dẫn quy định tại Luật Nhà ở 2014 như sau:

Giấy tờ  cho người nước ngoài mua nhà ở, chung cư tại Việt Nam

Người nước ngoài mua nhà ở việt nam cần giấy tờ gì? Theo quy định để được sở hữu nhà ở thì người nước ngoài cần chứng minh thuộc đối tượng và điều kiện sở hữu nhà ở mà Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định bao gồm những loại giấy tờ sau:

Khoản 1 Điều 74 Nghị định quy định về các loại giấy tờ chứng minh là đối tượng và điều kiện mua nhà, sở hữu nhà ở của người nước ngoài ở Việt Nam đó là:

“1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.”

Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở

Việc người nước ngoài mua bán nhà ở phải thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà đất có nội dung và hình thức theo đúng luật quy định tại Điều 121, 122, 123 Luật Nhà ở và phải thực hiện công chứng, chứng thực.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài

Việc cấp giấy chứng nhận chuyển sử dụng đất hay người nước ngoài mua nhà chuyển nhượng cần phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở theo các quy định luật người nước ngoài mua nhà ở việt nam đó là:

Làm đơn đề nghị cấp GCN quyền sở hữu nhà ở theo mẫu 04/ĐK (Thông tư 23/2014/TT-BTNMT)

Giấy tờ chứng minh là đối tượng và điều kiện mua nhà, sở hữu nhà ở của người nước ngoài ở Việt Nam

Bản sao hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở có công chứng, chứng thực.

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền SDĐ, quyền SH nhà ở tại nơi có nhà ở.

Thông thường, sau khi đã hoàn thành việc nhận bàn giao và tất toán hợp đồng mua bán (khoảng 30 ngày) chủ đầu tư sẽ tiến hành thông báo yêu cầu khách hàng nộp hồ sơ để làm sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nếu hồ sơ hợp lệ tiếp nhận và hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nếu hồ sơ không hợp lệ, đầy đủ thì sau 3 ngày nhận hồ sơ cơ quan có thẩm quyền thông báo hoàn trả và hướng dẫn bổ sung hoàn thiện theo đúng quy định.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

Thời hạn để chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho khách thường kéo dài trong 50 ngày kể từ ngày khách hàng nộp hồ sơ theo thông báo. Thời hạn cấp sổ đỏ sẽ tùy thuộc vào cơ quan Nhà nước ( tkhoảng 3-6 tháng từ khi nộp hồ sơ).

Thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

Thứ năm, cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bằng thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận và có thể gia hạn nếu có nhu cầu.

Nếu như người nước ngoài kết hôn với công dân là Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo hình thức ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.

Về thời hạn người nước ngoài sở hữu nhà khi nhận chuyển nhượng thì tối đa không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận và ghi rõ trong Giấy chứng nhận”. Trường hợp chuyển nhượng cho người nước ngoài khác thì bên nhận chuyển nhượng có thời hạn sở hữu trong thời hạn còn lại không phải là 50 năm như ban đầu.

Nếu hết thời hạn sở hữu nhà ở mà không xin gia hạn, không bán, tặng cho các đối tượng thuộc sở hữu nhà ở Việt Nam thì bất động sản này thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.

Đối với trường hợp người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ với chủ đầu tư theo hợp đồng thuê nhà ở, nếu người nước ngoài thuê nhà kinh doanh (cho thuê lại) thì phải được sự đồng ý của bên chủ đầu tư.

Trường hợp người nước ngoài không thể mua nhà đất tại Việt Nam

Không phải bất kì dự án bất động sản, nhà ở thương mại nào tại Việt Nam người nước ngoài đều mua được. Căn cứ điểm a, khoản 1 điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Sở Xây dựng sẽ công bố Danh mục các dự án mà tổ chức, cá nhân người nước ngoài không được phép sở hữu. Danh mục được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử.

Bên cạnh đó, khoản 2 điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP cũng nêu rõ, người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà số lượng nhất định theo hình thức:

Nhận thừa kế;

Nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;

Dịch vụ tư vấn người nước ngoài mua nhà ở việt nam của Tư Vấn Luật

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục người nước ngoài mua nhà ở việt nam. Thực tế đây là thủ tục khá phức tạp, phải trải qua nhiều quy trình.

Và hơn hết là khâu chuẩn bị hồ sơ phải đầy đủ, kỹ lưỡng để tránh phải đi lại nhiều lần. Do đó, Qúy khách hàng nên tìm đến Luật sư chuyên tư vấn Luật Đất đai uy tín để có thể cố vấn pháp lý ngay từ đầu. Việc này hạn chế những rủi ro và dễ dàng tiến hành các thủ tục.

Tư Vấn Luật là một trong những địa chỉ tư vấn luật uy tín. Qúy khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng tư vấn. Chúng tôi không những tư vấn, hướng dẫn mà còn hỗ trợ Qúy khách hàng thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng nhất.

Dịch vụ tư vấn người nước ngoài mua nhà tại việt nam của Tư Vấn Luật bao gồm:

Tư vấn các vấn đề hành lang pháp lý liên quan đến người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam;

Cố vấn, xem xét tính pháp lý của các dự án, các căn hộ chung cư hay nhà ở mà Qúy khách hàng đang có nhu cầu;

Tư vấn, đảm bảo tính pháp lý của Hợp đồng cọc, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng tặng cho trong suốt quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở;

Hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc hoàn tất hồ sơ người nước ngoài mua bán nhà tại Việt Nam;

Thay mặt Qúy khách hàng thực hiện các thủ tục đăng bộ sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Theo dõi, cập nhật tiến độ hồ sơ người nước ngoài mua nhà ở việt nam liên tục cho Qúy khách hàng;

Nhận và bàn giao kết quả cho Qúy khách hàng.

Hotline: 0347 362 775
Tư Vấn Online
Gọi: 0347 362 775